Чем ближе срок сдачи дома, тем выше стоимость квадратного метра. На этапе котлована можно купить жилье по минимальной стоимости, но почти готовая новостройка имеет больше преимуществ. Главное – это возможность заехать практически сразу после покупки. Попробуем разобраться, на какой стадии строительства лучше покупать недвижимость для наибольшей выгоды.
Начальная стадия строительства
Основное преимущество покупки квартиры на ранней стадии строительства – относительно низкие цены. Аналогичное жилье после сдачи дома в эксплуатацию будет стоит почти на 40% дороже, а значит покупка недвижимости на стадии котлована станет лучшей инвестицией.
На старте продаж количество представленных лотов всегда выше, чем перед выдачей ключей. Широкий ассортимент позволит выбрать планировку, этажность, вид из окна и площадь по личным предпочтениям.
Кроме того, после объявления о начале продаж, застройщик предлагает акции и значительные скидки для первых покупателей. Это не только позволит сэкономить на покупке, но и обзавестись дополнительными преимуществами инфраструктуры: подземный паркинг или кладовка.
Покупка квартиры на ранней стадии строительства имеет свои недостатки:
- высокий риск задержки сроков сдачи дома;
- невозможность посмотреть объект;
- долгое ожидание ключей.
Покупая квартиру в жилом комплексе на стадии котлована, вы не можете оценить инфраструктуру. Детские сады, школы, торговые центры и остальные, необходимые для жизни объекты, могут быть не построены к моменту заселения.
Покупка квартиры в готовой новостройке
Приобретая жилье в готовом доме, вы получаете возможность начать ремонт уже сейчас, а в квартиры с отделкой от застройщика можно заселяться сразу после выдачи ключей. Особенно актуально это преимущество для тех, кто вынужден жить в съемных квартирах.
Другие преимущества:
- низкий риск заморозки строительства;
- возможность ознакомиться с объектом воочию;
- широкий выбор лотов по переуступке прав;
- высокий уровень одобрения ипотечного кредита.
Банковские организации неохотно выдают ипотеку при покупке объектов на начальной стадии строительства. Практически построенный или сданный дом повышает шансы потенциального заемщика.
Из недостатков новостроек на заключительном этапе постройки отмечают небольшой выбор квартир и их высокая стоимость. Объекты в востребованных жилых комплексах разбирают быстро. Чаще, с единственной целью: перепродать дороже, когда завершится стройка.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в новом доме, не ориентируйтесь лишь на сроки сдачи. Обратите внимание на другие факторы: надежность застройщика, престижность района, наличие инфраструктуры и транспортная доступность, например, как в ЖК «Любовь и голуби». Не забывайте о соблюдении безопасности при оформлении сделок. Изучите проектную декларацию, разрешительные документы и другую правовую информацию о строительстве.
